Плюсы и минусы свободной планировки

       В 90-е годы прошлого века в России наблюдался бум на нестандартное жилье. Население, уставшее от типовых серых, скучных квартир, хотело новизны. Набирала обороты незаконная перепланировка помещений, снос стен и перегородок, объединение санузлов и прочее. Идя на встречу запросам масс, начала применятся технология строительства квартир со свободной планировкой.
Квартиры со свободной планировкой характерны для каркасно-монолитных домов, которые возводятся по индивидуальным проектам. Типовые панельные дома таких квартир не предусматривают.

       Свободная перепланировка термин сугубо относительный. В общем виде он предполагает отсутствие в помещении внутренних стен и перегородок, что позволяет будущему хозяину квартиры проявить фантазию и организовать имеющееся пространство по своему вкусу. Единственными помещениями, не подлежащими изменению в квартирах со свободной планировкой, являются кухня и санузел. Это является несомненным плюсом.
Кроме того, предполагается, что из-за отсутствия внутренних перегородок себестоимость работ по строительству будет ниже, что повлечет уменьшение цены квадратного метра в квартирах подобного типа.

       Теперь о минусах. Сейчас свободная планировка в чистом виде запрещена по закону. В квартирах все равно обозначаются двумя рядами кирпичей возможные стены, и эта планировка фиксируется БТИ. Изменить ее возможно только после прохождения проектом специальной экспертизы.

       Покупателю квартиры придется побегать по инстанциям в целях согласования нового проекта квартиры, это не просто. Требуется соблюсти огромное количество правил и условий, без которых проект просто не примут.

       Свободная планировка требует дополнительных затрат на услуги дизайнера и разработку проекта планировки квартиры. Это обойдется хозяину квартиры от 10 у.е. за м2, еще 1500 у.е. уйдет на согласование данного проекта.

       Кроме того, необходимо быть самому себе прорабом, т.е. контролировать работы по возведению внутренних стен и качество этих работ.

       Сантехническое и электротехническое оборудование в квартирах со свободной планировкой не установлено. При его установке владельцы квартир зачастую не учитывают возможности жизнеобеспечения дома, вследствие чего использование систем становится очень затруднительным и для их отладки уходит много времени.
Таким образом, прежде чем решиться на приобретение квартиры со свободной планировкой необходимо тщательно взвесить все за и против, оценить дополнительные расходы и свои материальные возможности, а также стрессоустойчивость и наличие свободного времени для урегулирования юридических вопросов.

Back to top