Покупка квартиры в Москве и Подмосковье

       Собственная квартира в Москве традиционно, еще с советских времен, считалась в нашей стране символом состоятельности и благополучия. Несмотря на мировой финансовый кризис, столичный и подмосковный рынок недвижимости и не теряет своей привлекательности ни для покупателей, желающих улучшить свое жилищное положение, ни для частных инвесторов. Купить квартиру в столице по-прежнему желают очень многие. Причем, как инвесторы, так и рядовые граждане теперь зачастую принимают в расчет потенциал приобретаемой недвижимости с точки зрения капиталовложения. Попробуем рассмотреть ситуацию на рынке и перспективы для тех и других.

       В связи с кризисом наметилась очевидная тенденция к снижению цен на квартиры в Москве. Особенностью нынешнего снижения цен стало то, что, предположительно, наибольшие изменения претерпит рынок наиболее дорогой элитной недвижимости, которая традиционно является наиболее устойчивой к колебанию цен. По мнению некоторых экспертов, через некоторое время цены на нее упадут до уровня 2005-2006 гг., когда элитная квартира в Москве стоила до 6000 (для квартир класса бизнес и премиум) и 12000 (для квартир класса de-luxe) за квадратный метр. Соответственно, квартира в Подмосковье будет стоить еще дешевле. Падение цен может усугубиться тем, что инвесторы, владеющие свободным жилым фондом, при снижении цен начнут срочно от него избавляться. А это повлечет за собой еще большее падение. Тенденция к снижению цен уже налицо. Впрочем, до уровня 2005 года им еще далеко. Цены на дешевое жилье, как наиболее подверженное ценовым колебаниям, вероятно, также снизятся. Впрочем, в этом сегменте не стоит ожидать сильного обвала. Спрос на дешевое жилье был и останется большим. Ведь большинство желающих купить квартиру в Москве, как правило, нацелены именно на покупку недорогого жилья.

       Любые ценовые изменения в ту или иную сторону, как правило, неравномерны для недвижимости разного вида, класса и качества. Напротив, разница в динамике изменения цен выявляют сравнительную ценность разных квартир. Например, при снижении цен в начале 2006 года, среднестатистическая квартира в Москве подешевела на 6-7%. Причем, если квартиры в современных панельных домах подешевели всего на 8-11%, то менее качественная т.н. «плохая панель» - на целых 8-11%. По всей вероятности, нечто подобное мы будем наблюдать и в ближайшее время.

       Квартира в Подмосковье имеет как свои преимущества, так и недостатки по сравнению с жильем в столице. Купит квартиру в Подмосковье, как известно, заметно дешевле, чем в самой столице. И наступающий кризис вряд ли сможет что-то изменить в этом отношении. Хотя есть тенденция к постепенному сокращению разницы в цене московской и подмосковной недвижимости, в обозримом будущем они вряд ли сравняются. Что касается недостатков, то они также общеизвестны: высокая квартплата, транспортные проблемы и др. Впрочем, для многих граждан со средним уровнем дохода, квартира в Подмосковье станет наиболее реальным способом решения жилищной проблемы, особенно с учетом предполагаемого падения цен.

       По мнению специалистов, прогнозируемое падение цен не будет иметь долгосрочного характера. Уже через 8-12 месяцев спрос на недвижимость в столице, да и по всей стране, сильно превысит предложение, что вновь повлечет за собой резкое повышение цен. Таким образом, уже в конце 2009 – начале 2010 гг. квартира в Москве может снова стоить столько же как в середине 2008го. Поэтому, в целом, начинающийся период падения цен можно назвать благоприятным для желающих купить квартиру в Москве, как для простых покупателей, так и для инвесторов. Правда, в случае с инвестированием существует ряд особенностей. Подробное обсуждение инвестирования не входит в задачи нашей статьи. Если вы собираетесь заняться инвестированием в недвижимость, вам в любом случае, следует обратиться к соответствующим специалистам.

Back to top