Стоит ли оформлять ипотечный кредит?

       Решить, стоит ли брать ипотеку, каждому потенциальному потребителю предстоит самому. Но невозможно сделать оптимальный выбор, не рассмотрев всех «за» и «против», не сравнив плюсы и минусы ипотечного кредитования, и не изучив предложения банков.
Несомненно, основным преимуществом ипотечного кредитования является то, что появляется вариант купить свою квартиру или дом в настоящее время, а не копить десятилетиями на эту покупку и жить на съемной квартире (платя за это немаленькие деньги) или же с родителями (без комментариев). Приобретя жилье по ипотеке, вы сразу станете его собственником и, скорее всего, сможете там зарегистрироваться. Кроме того, вам предоставят имущественный налоговый вычет (по ставке 13% на всю сумму кредита и процентов), который в какой-то степени компенсирует вам переплату по ипотеке. А возможность выбрать продолжительный срок кредитования (обычно до 25 лет) не слишком обременяет бюджет семьи. Также заметим, что ежемесячный взнос по кредиту фиксируется в договоре и не увеличится, например, в случае изменения стоимости жилья или ставки рефинансирования.

       Однако ипотека, к сожалению, имеет и недостатки. Основным негативным моментом является переплата, которая может быть гораздо больше стоимости самого жилья (проценты по кредиту, сбор за ведение счета, плата за страхование, вознаграждение риэлтора, плата оценщика, регистрационные сборы и плата нотариусу). Также ипотечные компании обычно устанавливают высокую плату за пропуск платежей. Многих потенциальных заемщиков также отпугивают многочисленные требования банков: подтверждать доходы, иметь постоянную регистрацию и российское гражданство, большой стаж работы на последнем месте, предоставление поручителей по кредиту и другие. Сейчас очень актуален такой «минус» ипотеки как риск стать неплатежеспособным в условиях экономической неустойчивости в стране.

       Выбрать соответствующий компромисс преимуществ и недостатков непросто. Но, по крайней мере, радует достаточно широкий выбор банков и программ кредитования, что поможет решить жилищный вопрос.

Back to top