Как продать долю в квартире

       Как продать долю в квартире.

       По документам на собственность вы являетесь владельцем определенной доли в квартире. Вы решили продать свою долю. Как это правильно сделать?

       Для начала вам необходимо оценить свою долю, для этого достаточно позвонить в любое агентство недвижимости, там это сделают прямо по телефону, а главное бесплатно. Помните, если ваша доля соответствует комнате, то есть порядок пользование комнатами определен документально, то стоимость ее будет выше, чем просто за числовую долю(1\2; 1\3 доли и тому подобное). Для определения пользования комнатами вам следует обратиться в суд.
Существует два пути продажи доли.

       Первый - официальный путь. По закону в первую очередь на вашу долю имеют право претендовать ваши совладельцы. Поэтому лучший для вас вариант - договориться с ними полюбовно. В случаи если это невозможно, необходимо идти к нотариусу и оформлять официальное письмо с предложением выкупить вашу долю в квартире. Здесь возможно три варианта. Совладельцы отказываются от покупки, естественно официально. Совладельцы не дают ответа в срок одного месяца с момента получения официального письма. В этом случаи «молчок» рассматривается, как отказ от покупки. Совладелец принимает ваше предложение. Казалось бы, в этом случаи нужно обрадоваться, но существует одно «НО». Если совладелец соглашается на покупку доли в квартире, то у него есть неограниченное количество времени, чтобы расплатиться с продавцом, в случаи, если в его наличии нет достающей суммы, либо его оклад не позволяет погасить всю сумму сразу. Судом назначается сумма, из расчета оклада покупателя, которую он будет платить ежемесячно, до тех пор, пока не погасит всю задолжность.

       Существует негласный способ продажи доли в квартире.

       Любой человек может безвозмездно подарить, принадлежащую ему собственность. То есть официально вы оформляете договор дарения. При этом важно очень точно определить форму передачи денежных средств. Написать расписки о передачи и о получении, если используется банковская ячейка, внимательно пропишите условия и сроки доступа, форс-мажорные обстоятельства.

       Очень важно, чтобы ваши совладельцы не зафиксировали фиктивность договора дарения. Для этого держите места встреч, проведение сделки, передачу денег, в секрете.

       Всегда помните, что договор дарения не имеет обратной силы!

Back to top